商品概要説明書

住 宅 ロ ー ン

平成27年10月1日現在適用中

商品名 つるしん住宅ローン すまいる「住まいる サポート」
保証会社 全国保証 株式会社
ご利用いただける方 次の条件をいずれも満たす方
・当金庫にて住宅金融支援機構証券化商品「フラット35(買取型)」をご利用の方
・申込時満20歳以上満65歳未満で、最終返済時に満80歳未満の方
・現在のお勤め先に1年以上(法人役員2期以上)勤務、または同一業種を2年以上営業かつ通年決算2期以上されている方
・安定継続した収入が100万円以上ある方
・自宅をご本人が所有し、ご本人がお住まいになられる方
・団体信用生命保険に加入できる方
・全国保証(株)の保証を受けられる方
・当金庫の会員または、会員資格を有する個人の方で
(1)当金庫の営業地区内に住所又は居所を有する方
(2)当金庫の営業地区内の事業所に勤務されている方
お使いみち ・土地購入資金(概ね3年以内に住宅建設が予定されるもの)
・住宅購入資金     ・住宅の新築資金
・住宅の増改築・修繕資金
・他金融機関の住宅ローンの借換資金(返済実績が1年以上あるもの)
・上記に係わる諸費用(保証料・火災保険料・登記費用等)
ご融資金額 ・100万円以上6,000万円以内(1万円単位)
税込年収に対する
ご返済割合
前年度の税込年収 返済負担比率
耐用年数経過の物件及び土地取得資金のみ 左記以外
100万円以上300万円未満 15%以内 25%以内
300万円以上400万円未満 20%以内 30%以内
400万円以上 25%以内 35%以内

※尚、本申込以外に借入がある場合には、それら一切を含めた返済負担比率となります。

※勤務年数等により異なる場合もございます。

ご融資期間 ・原則2年以上35年以内(1ヵ月単位)
(1)新築の一戸建・マンション 35年以内
(2)中古の一戸建        35年以内
(3)中古のマンション      50年−表示登記後の経過年数(最長35年)
               ※但し、25年未満の場合は25年
ご融資利率 金利変動型または固定金利選択型のいずれかをご選択いただけます。
・変動金利型(所定の基準、頻度により金利が変動します)
基 準 当庫1年定期預金500万円の店頭表示利率を「基準金利」とします
頻 度 毎年4月1日と10月1日の「基準金利」を基準として年2回見直しを行います
・固定金利選択型
借入れ時に3年、5年または10年のいずれかの固定金利適用期間をご融資期間内で選択いただけます。
適用期間終了後は固定金利期間を再選択できます。但し、お客様からの書面によるお申出がない場合は、変動金利型へ移行します。
※ 当初変動金利型を選択されますと、固定金利型への変更はできません。
金利優遇 ・お取引等により各種金利優遇がございます。詳しくは営業店窓口までお問い合わせください。
ご返済方法 ・毎月元利均等返済
毎月決まった金額(元金+利息)を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
・毎月元金均等返済(1年までの元金返済の据置きができます)
毎月一定額の元金に毎月発生する利息を加えた金額を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
・ご融資額の50%以内で6カ月単位のボーナス併用返済も可能です。
保証人・担保 ・保証人
原則として保証人の必要はございません。
但し、所得合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。
・担保
融資の対象となる土地と建物に、当金庫が第二順位(住宅金融支援機構証券化融資「フラット35」の次順位)の抵当権を設定させていただきます。
団体信用生命保険 ・当金庫指定の団体信用生命保険にご加入していただきます。
なお、保険料は当金庫で負担いたします。
・がん保障特約、三大疾病保障特約のご加入もできます。(保険料は別途ご本人様負担となります。)
債務返済支援保険 ・ご希望により、当金庫が契約している保険会社の債務返済支援保険に加入いただけます。
〈基本補償〉
病気やケガにより継続して就業できない場合、その期間に応じた返済額相当額が保険金として支払われます。
〈失業補償〉
ご希望により、基本補償に加えご加入いただけます。
勤務先の倒産等により失業し、雇用保険の給付対象となる場合にその期間に応じた返済額相当額が保険金として支払われます。但し、自己都合による退職は補償の対象外となります。
・保険料は別途ご負担いただきます。
火災保険 ・担保となる建物には、建物の時価相当額を保険金額とし、保険金請求権に当金庫を質権者とする質権を設定させていただきます。
・火災保険契約は融資期間以上、若しくは契約時点で付加可能な最長期間でご加入いただきます。
・火災保険料はお客さまにご負担いただきます。
保証料 ・保証料の支払い方法は融資時一括払いです。融資実行時に融資期間・融資金額に応じた所定の保証料を保証会社にお支払いいただきます。
〈例〉融資金額1,000万円あたりの期間別保証料
期間 10年 20年 30年 35年
保証料 63,520円

111,170円
113,690円

198,960円
154,370円

270,160円
171,020円

299,290円
※ 勤務年数等により保証料が異なります。また、保証料が超過する場合もございます。
手数料 ・手数料
(1)事務手数料 54,000円(消費税含)
(2)全額繰上返済(注1) 残高 100万円超 10,800円〜32,400円(消費税含)
(3)一部繰上返済1回につき 残高 100万円超 5,400円(消費税含)
(4)条件変更手数料 残高 100万円超 5,400円(消費税含)
(5)固定金利期間を再選択の都度 5,400円(消費税含)

注1・・・繰上返済時期および方法により手数料が異なります。

その他 ・親子リレーローンのお取扱いが可能です。
・お申し込みに際しては事前の審査をさせていただきますが、結果によってはご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・現在のご融資利率につきましては当金庫本支店までお問い合わせください。
・ご返済額の試算につきましては窓口にお問い合わせください。

鶴岡信用金庫

(住−7 つるしん住宅ローン すまいる「住まいるサポート」)

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