商品概要説明書

住 宅 ロ ー ン

平成27年4月1日現在適用中

商品名 つるしん住宅ローン ふれあっと「住宅プランA」
保証会社 一般社団法人 しんきん保証基金
ご利用いただける方 次の条件をいずれも満たす方
・申込時満20歳以上満70歳未満で、最終返済時に満80歳以下の方
・現在のお勤め先に2年以上(法人役員3年以上)勤務、または同一業種を3年以上営業されている方、
  年金を受給している方
・安定継続した収入があり、かつ前年の年収が100万円以上ある方
・団体信用生命保険に加入できる方
・一般社団法人しんきん保証基金の保証を受けられる方
・当金庫の会員または、会員資格を有する個人の方で
(1)当金庫の営業地区内に住所又は居所を有する方
(2)当金庫の営業地区内の事業所に勤務されている方
お使いみち ・ご本人が所有し、ご本人およびご家族がお住まいになるための下記の資金
(1)住宅の新築資金    (2)中古住宅(マンションを含む)の購入資金
(3)新築住宅の購入資金 (4)住宅の増改築・リフォーム資金
(5)マンションの購入資金 (6)宅地の購入資金
(7)他金融機関の住宅ローンの借り換え資金(返済実績が1年以上あるもの)
(8)住替えに伴う住宅ローン残債資金
(9)上記に係わる付帯費用(登記費用、保証料、火災保険料等)
ご融資金額 ・50万円以上8,000万円以内(1万円単位)
※借地上の建物は50万円以上3,000万円以内(1万円単位)
税込年収に対する
ご返済割合
前年度の税込年収 返済負担比率
100万円以上300万円未満 25%
300万円以上450万円未満 30%
450万円以上600万円未満 35%
600万円以上 40%
※尚、本申込以外に借入がある場合には、それら一切を含めた返済負担比率となります。
ご融資期間 ・1年以上35年以内(1年単位)
(1)新築の一戸建・マンション 35年以内
(2)増改築・リフォーム     35年以内
(3)土地のみ購入        35年以内
(4)中古の一戸建        35年以内
(5)中古のマンション      35年以内
(6)借地上の建物        30年以内(賃貸借契約の残存期間内)
ご融資利率 金利変動型または固定金利選択型のいずれかをご選択いただけます。
・変動金利型(所定の基準、頻度により金利が変動します)
基 準 当庫1年定期預金500万円の店頭表示利率を「基準金利」とします
頻 度 毎年4月1日と10月1日の「基準金利」を基準として年2回見直しを行います
・固定金利選択型
借入れ時に3年、5年または10年のいずれかの固定金利適用期間をご融資期間内で選択いただけます。
適用期間終了後は固定金利期間を再選択できます。但し、お客様からの書面によるお申出がない場合は、変動金利型へ移行します。
※ 当初変動金利型を選択されますと、固定金利型への変更はできません。
金利優遇 ・お取引等により各種金利優遇がございます。詳しくは営業店窓口までお問い合わせください。
ご返済方法 ・毎月元利均等返済
毎月決まった金額(元金+利息)を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
・毎月元金均等返済(1年までの元金返済の据置きができます)
毎月一定額の元金に毎月発生する利息を加えた金額を、返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。
・ご融資額の50%以内でボーナス併用返済も可能です。
保証人・担保 ・保証人
原則として保証人の必要はございません。
ただし、所得合算者および担保提供者は連帯保証人とさせていただきます。
・担保
融資の対象となる土地と建物に、当金庫が第一順位の抵当権を設定させていただきます。ただし、住宅金融支援機構の場合は次順位とさせていただきます。
団体信用生命保険

・当金庫指定の団体信用生命保険にご加入していただきます。
 なお、保険料は当金庫で負担いたします。
・三大疾病保障特約のご加入もできます。(保険料は別途ご本人様負担となります。)

債務返済支援保険 ・ご希望により、当金庫が契約している保険会社の債務返済支援保険に加入いただけます。
〈基本補償〉
病気やケガにより継続して就業できない場合、その期間に応じた返済額相当額が保険金として支払われます。
〈失業補償〉
ご希望により、基本補償に加えご加入いただけます。
勤務先の倒産等により失業し、雇用保険の給付対象となる場合にその期間に応じた返済額相当額が保険金として支払われます。但し、自己都合による退職は補償の対象外となります。
・保険料は別途ご負担いただきます。
火災保険 ・担保となる建物には、建物の時価相当額を保険金額とし、保険金請求権に当金庫を質権者とする質権を設定させていただきます。
・火災保険料はお客さまにご負担いただきます。
保証料 ・保証料の支払い方法は融資時一括払いです。融資実行時に融資期間・融資金額に応じた所定の保証料を保証会社にお支払いいただきます。
〈例〉融資金額1,000万円あたりの期間別保証料
期間 10年 20年 30年 35年
元利均等返済
保証料

38,000円

71,000円 97,000円 108,000円
元金均等返済
保証料
33,000円 57,000円

74,000円

81,000円

手数料 ・手数料
(1)全額繰上返済(注1) 残高 100万円超 10,800円〜32,400円(消費税含)
(2)一部繰上返済1回につき 残高 100万円超 5,400円(消費税含)
(3)条件変更手数料 残高 100万円超 5,400円(消費税含)
(4)不動産担保調査手数料 32,400円(消費税含)
(5)固定金利期間を再選択の都度 5,400円(消費税含)

注1・・・繰上返済時期および方法により手数料が異なります。詳しくは窓口等へお問い合わせください。

その他 ・お申し込みに際しては事前の審査をさせていただきますが、結果によってはご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
・現在のご融資利率につきましては当金庫本支店までお問い合わせください。
・ご返済額の試算につきましては窓口にお問い合わせください。

鶴岡信用金庫

(住−1 つるしん住宅ローン ふれあっと「住宅プランA」)

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